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中国建筑门窗幕墙业进入后危机时期
添加日期:2010-05-18 23:20:24     浏览次数:721
 
2009年12月13日,国家统计局总经济师姚景源指出:中国经济最坏的时期已经过去,现在是正处于企起稳回升、企稳向好的重要阶段,我们很清晰地看到中国经济是一个V形这样一个增长的曲线。
  全国工商联房地产商会会长聂梅生指出:“目前的房价确实偏高,每年涨幅超过30%,太快了。但是,房地产业不会萧条,有所停顿或者回调,都是正常的,就像股市一样房地产市场仍具投资价值。国民人均收入的不断提高,年轻人要买房,住宅的刚性需求是存在的,但从未来10年的长期趋势看,房地产仍具投资价值,房价还会涨。”
  中国房地产专家认为,在土地有限的情况下,中国房地产价格下降的空间很小,未来10至20年内房地产业不会衰败。 著名经济学家、北京大学副校长海闻教授指出:在未来10年中,住房建设的总需求是超过我们现在所需要的。
  未来10年,中国房地产业的走势究竟如何?与房地产唇齿相联的建筑门窗幕墙行业又会发生怎样的变局?这是业界普遍关注的话题。
  10年内——楼市仍然看好
  纵观国内房地产的发展现状,业界专家指出:未来10年,中国房地产行业上升趋势不变,短期内的动荡对整个房地产的发展影响不大,房地产市场的需求量仍将增大,房价仍呈上升态势。
  10年内,房地产的持续高速增长必将带动建筑门窗 幕墙 行业的发展;在遭遇了危机的重创后,建筑门窗幕墙业10年内的发展依然看好。
  市场容量增大
  据仲量联行发布的《中国新兴城市40强》研究报告,到2020年,中国的二、三线城市将在国内的房地产市场上行中起到举足轻重的作用。仲量联行中国区董事总经理冯建强表示,和一线城市相比,二、三线城市的居住刚性需求量更大。中国经济有望在2010年后全面复苏,中国的房地产市场容量预计将在2020年扩大为目前的4倍。届时,一线城市在商业地产总量中的比重将仅占10%左右。今后10年,二、三线城市房地产市场发展蕴含巨大商机。
  专家分析认为,由于中小城市自住刚性需求占主体地位,同时,市场竞争没有大城市激烈;更重要的是,中小城市项目开发周期短,开发资金需求量少,资金回流快,可实现较高的资金周转率,从而提高盈利能力。其次,二、三线城市的土地资源相对丰富,城市化进程也使得开发空间较大,而地价又比一线城市便宜,土地市场的竞争激烈程度也相对较小。无论是对于全国性发展的大开发商,还是在行业整合中寻求生存空间的中小开发商,都具备发展的机会。由此,二、三线城市将会吸引更多的投资者以及开发商的进驻,并成为未来10年楼市热点。
  如今,一线城市可供开发土地数量的减少以及受到国内外经济、金融政策等因素的影响,使得国内各大地产企业把市场拓展的方向纷纷转向二、三线城市。有公开数据显示,仅去年上半年,万科、中海、保利、富力等30余家大型房企在二线城市新增土地储备的建筑面积约为980万平方米,占总新增土地储备建筑面积的49%,在三、四线城市新增土地储备占总土地储备的29%;而在一线城市新增土地储备最少,仅占总量的22%。事实表明,二、三线城市房地产的开发将是未来10年房地产行业持续向好的重心。
  城镇化?人口年轻户:催生巨大需求
  众所周知,在房地产行业,有充裕的市场消费需求才会有房地产市场的开发空间。而人口年轻化、城镇化的发展态势使得住房需求量增大,住房市场供不应求,必将导致房价随之上升,并助推房地产市场高速增长。
  城镇化建设助推住房需求
  专家认为,城市化进程的加快,农村转移到城市的人口形成的住房和租房需求,将有力拉动住房消费,对房地产行业的长期利好更是十分明显的。据社科院社会所所长李培林介绍,城市化水平是以城镇常住人口为代表来衡量的。他认为,我国总体上已经进入了城市化进程中的中期加速阶段,目前我国城市化率只有46%,远远低于发达国家平均85%的水平,也低于世界平均55%的水平,因此,城市化在我国还有很大的空间。
  有测算表明,城市化率每提高1个百分点,将会有1000多万人进入城镇居住和生活。专家认为,城市化进程加快首先会拉动的就是住房需求,因此房地产行业将是城镇化过程中最先受益的行业。
  国家发改委社会发展研究所所长杨宜勇介绍,中国目前的城市化率只有46%,而之前国家提出目标到2020年要达到55%,这意味着未来10年将至少有1亿多农村人口要转为城市人口,这么大规模的农村人口进城,都需要住房,这对房地产业的长期繁荣起到了重要的支撑作用,将使房地产市场的住房需求量持续旺盛。

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